市政府昨日正式出台《宁波市限价房管理办法》，该《办法》不仅适用于全大市，同时也允许各县（市）区结合当地实际制定具体实施办法。

　　《办法》首先对限价房定义作了明确，即通过多种形式筹集、限定套型和销售价格，实行定向销售，用于解决城镇低收入家庭和特殊群体住房困难的政策性住房。那么，限价房什么样？如何定价？谁可以申购？上市交易有何限制？市建委相关人士对《办法》作了详细解读。

　　面积以６０至８０平方米为主

　　为增加房源，《办法》规定限价房房源可以结合各地实际采取多种形式筹集，包括新建、将符合套型面积要求的公有住房转为限价房、将拆迁安置房等房源中的余房转为限价房以及向市场购置等。此外，对于有条件的地方，允许试行货币补贴政策。

　　《办法》规定限价房套型面积以６０－８０平方米为主，要求新建限价房遵循“节能、省地、环保”原则，尽可能选择交通便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设，以方便工作和生活，并要求在中心镇和开发区合理布局限价房。

　　主要有五类家庭可受益

　　谁将受益于限价房政策？对此，《办法》重点罗列出五类家庭。

　　一是符合两大条件的城镇低收入家庭。首先，家庭成员中至少有一人取得城镇户口满３年；其次，申请前１２个月家庭人均收入在上年度当地城镇居民人均可支配收入的８０％以下。经粗略测算，目前全大市符合条件的家庭约２．８万户，市区约１．９万户，其中市三区约１万户。

　　二是符合三大条件的大学本科及以上毕业生、具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格的人员。条件分别为：具有国民教育序列大学本科及以上学历或技师职业资格证书或中级及以上专业技术资格证书；近五年在本市缴存住房公积金累计满３６个月；收入在城镇居民人均可支配收入的８０％以下。

　　三是以下两大条件具备其一的优秀外来务工人员：获国家、本省、本市及本市县（市）区政府或市级有关部门、单位授予的“优秀外来务工人员”、“劳动模范”、“首席工人”等荣誉称号的外来务工人员，目前该类人才全市有近百人，预计今后每年新增几十人；具有国家高级技师职业资格证书的外来务工人员。

　　四是引进的高级人才。包括引进落户的具有博士学位或高级专业技术职务任职资格，或具有硕士研究生学历学位、在本市工作满３年且在企业工作的人才。

　　五是当地政府确定的其他家庭。在符合上述条件的同时，申购家庭还应按户建筑面积低于３６平方米或人均低于１８平方米控制。对于单身人士，可以单独申请购买限价房，但属于一、二类人员的，年龄需在２８周岁以上。

　　价格低于普通商品房约三成

　　在销售管理上，《办法》规定，限价房销售价格要在房屋销售前确定，价格水平按同类地段、同类型普通商品住房市场价格下浮２０％－３０％控制，并报当地政府批准后向社会公布。

　　对于限价房申购审核办法，原则上由各地参照经济适用住房管理办法进行。在申购过程中，允许各地按照“分步解决、困难优先”的原则，分批次解决。

　　考虑到限价房为政策性住房，尽管优惠幅度不大，但为避免炒房，《办法》明确取得产权证３年内不得转让，因工作调离、因病致贫等特殊情况要转让的，需经批准并缴纳土地收益等价款。对３年后上市的，不作限制。